3. Взависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданампо договорам социального найма жилых помещений государственного имуниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных дляпроживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещенийгосударственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частногожилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками такихпомещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или)проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а такжеюридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан науказанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которыеиспользуются собственниками таких помещений для проживания граждан на условияхвозмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам,предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета долженпредусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе еготехническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлениемтехнических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую ииную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилыхпомещений установленным требованиям).
Статья 20. Государственный контроль заиспользованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещенийустановленным требованиям
Государственныйконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от егоформы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услугустановленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, органами государственной власти субъектов РоссийскойФедерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовымиактами Российской Федерации.
Статья 21. Страхование жилых помещений
В целяхгарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) илиповреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещенийв соответствии с законодательством.
Глава 3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещенияв жилое помещение
См. комментарий к главе 3 настоящего Кодекса
Статья 22. Условия перевода жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Переводжилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениедопускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Переводжилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимомупомещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилымпомещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ кданному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещениялибо используется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания, а так же если право собственности напереводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Переводквартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только вслучаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома иливыше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Переводнежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение неотвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечитьсоответствие такого помещения установленным требованиям либо если правособственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Переводжилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеосуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющийперевод помещений).
2. Дляперевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо(далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий переводпомещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) планпереводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимоепомещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган,осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление другихдокументов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получениидокументов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющимперевод помещений.
4. Решениео переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных всоответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом,осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов в данный орган.
5. Орган,осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия одного из указанных в части 4настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному взаявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанныхрешений. Форма и содержание данного документа устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно свыдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятииуказанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, вотношении которого принято указанное решение.
6. Вслучае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировкипереводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование обих проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждаетокончание перевода помещения и является основанием использования помещения вкачестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования нетребуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иныхработ.
8. Еслидля использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуетсяпроведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ,документ, указанный в части5 настоящей статьи,является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или)перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня такихработ, указанных в предусмотренном частью 5настоящей статьи документе.
9.Завершение указанных в части8 настоящей статьипереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актомприемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений(далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающийзавершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направленорганом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учетуобъектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончаниеперевода помещения и является основанием использования переведенного помещенияв качестве жилого или нежилого помещения.
10. Прииспользовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилогопомещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические,экологические и иные установленные законодательством требования, в том числетребования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения внежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ впереводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение допускается в случае:
1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3)несоблюдения предусмотренных статьей 22настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещениятребованиям законодательства.
2. Решениеоб отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательнойссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1настоящей статьи.
3. Решениеоб отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава 4.Переустройство и перепланировка жилого помещения
См. комментарий к главе 4 настоящего Кодекса
Статья 25. Виды переустройства и перепланировкижилого помещения
1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену илиперенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения.
2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения
1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдениемтребований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления(далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Дляпроведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственникданного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе -заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахожденияпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерации;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения;
4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (вслучае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры одопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган,осуществляющий согласование, не вправе требовать представление другихдокументов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получениидокументов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющимсогласование.
4. Решениео согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатамрассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющимсогласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представленияуказанных документов в данный орган.
5. Орган,осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному взаявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма исодержание указанного документа устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.
6.Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ являетсяоснованием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ всогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускаетсяв случае:
1)непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещениятребованиям законодательства.
2. Решениеоб отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещениядолжно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решениеоб отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещениявыдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или)перепланировки жилого помещения
1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияподтверждается актом приемочной комиссии.
2. Актприемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование,в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки жилого помещения
1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушениемпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствиис пунктом 3 части 2 статьи26 настоящего Кодекса.
2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несетпредусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственникжилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязанпривести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. Наосновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законныеинтересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Еслисоответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние вуказанный в части 3 настоящей статьи срок в установленноморганом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа приусловии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) вотношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения свыплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств завычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новогособственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнеесостояние;
2) вотношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма орасторжении данного договора с возложением на собственника такого жилогопомещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности поприведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган,осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, котороене было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такогожилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новыйсрок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такоежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и впорядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилоепомещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
РазделII. Право собственности и другие вещные права
на жилыепомещения
Глава 5.Права и обязанности собственника жилого помещения
и иныхпроживающих в принадлежащем ему помещении граждан
См. комментарий к главе 5 настоящего Кодекса
Статья 30. Права и обязанности собственника жилогопомещения
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которыеустановлены настоящим Кодексом.
2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) впользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданинуна основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на иномзаконном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды илина ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, еслиданное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений всоответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальнойквартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат втакой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащемсостоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права изаконные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирномд… Продолжение »