4.2.1.12.Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточнойтеплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районахнеобходимо утеплять.
4.2.1.13.Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путемвосстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонныхматериалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическимспособом, или методом зарядной компенсации по проекту.
Послеустранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен донормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременномдополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования.Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной ихтеплопроводности, необходимо утеплять.
4.2.1.14.Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавшихповреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, ихвыпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделкиперекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощьюмаяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются,следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждениюдальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
4.2.1.15.Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытиес уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стеныпри наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть неменее 8 см.металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытийиз плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Недопускается попадания влаги под покрытие.
4.2.1.16. Дляпредупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсатана внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажностьматериалов должна соответствовать требованиям СНиП:
• керамзита -3%, шлака - 4 - 6%;
• пенобетона- 10%;
• газобетона- 10%.
Влажностьстен:
• деревянных- 12%;
• кирпичных -4%;
•железобетонных (панельных) - 6%;
•керамзитобетонных - 10%;
• утеплителяв стенах - 6%.
Теплопроводностьстен должна удовлетворять СНиП II-3-79** 1995 "Строительная теплотехника.Нормы проектирования".
4.2.1.17. Вкирпичных стенах обеспечивается:
• правильноерасположение гидроизоляции стен;
• толщина всоответствии с проектом;
• недопускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений сотступлением от проекта.
4.2.1.18.Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости. водозащитных итеплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и др.показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следуетустранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующемупроекту.
4.2.1.19. Контрольза состоянием стальных закладных деталей должен производиться организацией пообслуживанию жилищного фонда с привлечением специализированных организаций.
Устранениемпоследствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следуетвыполнять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.2. Стеныдеревянные.
4.2.2.1. Припоявлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками,дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированнуюорганизацию.
4.2.2.2. Недопускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждениегидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость,протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляцииконденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, недопуская их дальнейшего развития.
4.2.2.3.Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков сустановкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещини другими способами.
4.2.2.4. Конструкциинижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок,цоколей, оконных проемов, поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы недопустить увлажнения.
4.2.3.Отделка фасадов.
4.2.3.1.Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев,трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной имелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборныхзданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частяхстен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы,общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устранятьсяпо мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение иповреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскостистен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток,тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.3.2. Споявлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоевнеобходимо:
•облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной,немедленно снять;
•отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаруженияотслоения;
•поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектныхархитектурных деталей или их реставрацией.
4.2.3.3.Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следуетоблицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором послепредварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.
4.2.3.4.Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным растворомс введением гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи излегкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину,а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило,следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами,керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами посогласованию с органами местного самоуправления.
4.2.3.5.Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинаминеобходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором сокраской.
Стабилизировавшиесяширокие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен илиполимерцементным раствором.
4.2.3.6.Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должныбыть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этомраковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным растворомзаподлицо с поверхностью изделий.
4.2.3.7.Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющиенаружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.
4.2.3.8.Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть оштукатуреныцементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие изплоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив подними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
4.2.3.9.Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимостиот материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличиевыколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.
4.2.3.10.Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а такжеархитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Поверхностикирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) илиоштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйнымспособом.
4.2.3.11.Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следуетобрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.
Для очисткиповерхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следуетприменять специальные составы.
Работы поочистке фасадов должны выполняться, как правило, специализированнымиорганизациями.
4.2.3.12.Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых исборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиватьсяпаропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности изащиты от грибка и гниения.
4.2.3.13.Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту,выдаваемому органами местного самоуправления в котором приведены указания оприменении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденныхмест.
4.2.3.14.Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов,дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входныхустройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков),сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся стараякраска должна быть удалена.
4.2.3.15.Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали иликерамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.
4.2.3.16.Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стени обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.
4.2.3.17.Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухватыводосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях,имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты изоцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стенестальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
Окраскаметаллических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжекэлектросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должнапроизводиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, какправило, через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
4.2.3.18.Установка на фасадах и на крышах реклам, вывесок, плакатов и другого оформлениядолжна производиться по специальному проекту, согласованному с организациями пообслуживанию жилищного фонда, органами местного самоуправления исоответствующими надзорными органами. При этом необходимо исключить передачу впомещения шумов и вибраций от объектов оформления при воздействии на них ветра.
4.2.3.19.Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новыхархитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон иокраски фасадов здания без разрешения местного органа исполнительной власти недопускается.
4.2.3.20.Номерные, указательные и домовые знаки и знаки пожарных гидрантов должныустанавливаться по образцам, утвержденным органами местного самоуправления.
4.2.4.Балконы, козырьки, лоджии и эркеры.
4.2.4.1.Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематическипроверять правильность использования населением балконов, эркеров и лоджий, недопускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления изагрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам исобственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правиласодержания балконов, эркеров и лоджий.
4.2.4.2. Приобнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий,козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фондадолжны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждениюдальнейшего развития деформаций.
С цельюпредотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин междубалконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлическийслив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклонбалконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организациейотвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником свыносом не менее 3 - 5 см,в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случаеаварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть иопломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по ихвосстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
4.2.4.3.Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционногослоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослаблениекрепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по меревыявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушениеконсольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения,разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранятьпри капитальном ремонте по проекту.
4.2.4.4. Вобетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочностьсцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следуетудалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
4.2.4.5.Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны иметьэстетичный вид, периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цветкраски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
4.2.4.6.Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствоватьпринятому проекту и архитектурному решению здания.
Цветочныеящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом непредусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать свнутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
4.2.4.7. Дляпредотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполненийоконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должнабыть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 -50%.
4.2.4.8. Сцелью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещенийоконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучшеиз пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
4.2.4.9. Дляпредотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробкидолжно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорезидолжны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5лет.
Стекластавятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Крепление оконных идверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянныепробки.
Утеплениебалконных филенок производится установкой антисептированного оргалита илиминерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутреннимполотнами.
Недопускается:
В стенахкрупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проймы, а такжекрепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Изменятьархитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новых архитектурныхдеталей, пробивкой и
Таблица 4.2.
| Расстояние между экраном и расчетной точкой |
Высота экрана, м | Снижение уровня звука экраном |
|
10 | 2 4 6 | 7 12 16 |
|
20 | 2 4 6 | 7 12 15 |
|
50 | 2 4 6 | 7 11 14 |
|
100 | 2 4 6 | 7 11 13 |
4.10.5.Теплоизоляция ограждающих конструкций.
4.10.5.1.Теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать всоответствии с требованиями СНиП II-3-79** и другими действующими нормативнымидокументами.
4.10.5.2.Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:
• устранениянеисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнениюатмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой иповышению инфильтрации;
• просушкиотсыревших участков стен и крыш;
• утепленияучастков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи(по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов вместах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями(покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
• просушкиили замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на болееэффективный;
•восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен соконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
• ремонтакровельного покрытия.
Прикапитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальнуюсистему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространствабесчердачных крыш.
5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИРЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
5.1.Теплоснабжение.
5.1.1.Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системыотопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться втехнически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативнымидокументами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленномпорядке.
5.1.2.Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован спроверкой знаний по технике безопасности: инженерно-технический персонал ируководящие работники - один раз в три года; остальные - не реже одного раза вгод.
Инженерно-техническиеработники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции должнызнать эксплуатируемые системы как по чертежам, так и в натуре.
5.1.3.Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить сэксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительнуюработу:
•своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем иоборудования;
•совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов иводы путем оснащения тепловых узлов зданий современнымиконтрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики иводосчетчики), установки по квартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать ихсохранность и работоспособность;
• внедрятьсредства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
• широкоиспользовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Реконструкцияи наладка систем должна производиться, как правило, специализированнымимонтажными и наладочными организациями, имеющими лицензию на проведениесоответствующих работ.
5.1.4. Длянадежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения своевременноепроведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
• генераторовтепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением ихвысококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачейтребуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции игорячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графикомрегулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
• внешнихтеплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходомтеплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды втрубопроводах) при минимальных потерях;
• групповых(центральных) и местных (индивидуальных) тепловых пунктов с системамиавтоматического регулирования расхода тепла;
• системыотопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательныеприборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления(прил. № 20);
• системыгорячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давленияво все водоразборные точки;
• системывентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, приминимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна идвери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушнымотоплением;
• тепловойизоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах,подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.
5.1.5.Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, подвальных и крышныхкотельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производитьсяспециализированными организациями.
Условияпользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором междутеплоснабжающей организацией и собственником жилищного фонда (служба"Заказчика"), заключаемым на основании Правил пользованияэлектрической и тепловой энергией. Теплоснабжающие организации обязаныобеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданийв требуемом количестве и с параметрами, определяемыми техническими условиями играфиком отпуска тепла, и несут ответственность за их нарушения в соответствиис Правилами предоставления коммунальных услуг.
5.1.6.Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или дотепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности),не допуская дальнейшего развития.
5.1.7.Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактикудолжна производиться в летнее время с извещением жителей за два дня. Периодыремонта тепловых сетей и систем отопления и горячего водоснабжения следуетсовмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней). Вотдельных случаях по согласованию с органом местного самоуправления допускаетсяувеличение срока проведения ремонта.
В случаенарушения теплоснабжения жилых зданий организация по обслуживанию жилищногофонда обязана сообщить по подчиненности в вышестоящую организацию, составитьдвусторонний акт и принять меры в соответствии с Правилами предоставлениякоммунальных услуг.
Приемкатепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения, узловучета тепловой энергии во вновь выстроенных, реконструируемых или капитальноотремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой домапри участии представителей теплоснабжающей организации, главного инженера(инженера), теплотехника организации по обслуживанию жилищного фонда,представителя специализированной организации по обслуживанию тепловогохозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлениемсоответствующего акта.
Передприемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должнынепрерывно и исправно работать не менее шести часов.
5.2.Центральное отопление.
5.2.1.Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
• поддержаниеоптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
• поддержаниетемпературы воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всоответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системеотопления (прил. № 20);
• поддержаниетребуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающеми обратном трубопроводах системы;
•герметичность;
• немедленноеустранение всех видимых утечек воды;
• ремонт илизамена неисправных кранов на отопительных приборах;
• наладкасистемы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов иустановка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурномурежиму.
5.2.2.Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительнымиприборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0МПа (10 кгс/см2).
5.2.3.Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должнабыть не ниже расчетных значений, приведенных в прил. № 14. При наличии средствавтоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережениятемпературу воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часовдопускается снижать на 2 - 3°С.
5.2.4.Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления,своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловойэнергии. Способы устранения наиболее часто встречающихся неисправностей следуетпринимать в соответствии с рекомендациями, прив