3)принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирномдоме;
4) выборспособа управления многоквартирным домом;
5) другиевопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45. Порядок проведения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме
1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводитьгодовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки ипорядок проведения годового общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решенияхустанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано поинициативе любого из данных собственников.
3. Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имееткворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или ихпредставители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений вданном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до датыего проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждомусобственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общегособрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способнаправления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждомусобственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещенииданного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственниковпомещений в данном доме.
5. Всообщении о проведении общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме должны быть указаны:
1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) формапроведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата,место, время проведения данного собрания или в случае проведения данногособрания в форме заочного голосования дата окончания приема решенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, кудадолжны передаваться такие решения;
4)повестка дня данного собрания;
5) порядокознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены наданном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме
1. Решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числаголосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которыепринимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосовсобственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами впорядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе приниматьрешения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а такжеизменять повестку дня данного собрания.
3.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений вданном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме идоступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем черездесять дней со дня принятия этих решений.
4.Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ирешения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятсяв месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое вустановленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенциитакого собрания, является обязательным для всех собственников помещений вмногоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовалив голосовании.
6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушениемтребований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании можетбыть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственникузнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельствдела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанногособственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушенияне являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинениеубытков указанному собственнику.
7. Вмногоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику,решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично иоформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы,определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключениемположений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может бытьпринято без проведения собрания (совместного присутствия собственниковпомещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решенийпо вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведенииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменнойформе решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирномдоме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещенийв данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Врешении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны бытьуказаны:
1)сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего вголосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решенияпо каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за","против" или "воздержался".
Статья 48. Голосование на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме
1. Правомголосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме повопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данномдоме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирномдоме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так ичерез своего представителя.
2.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собраниисобственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями,основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на тогосударственных органов или актов органов местного самоуправления либосоставленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность наголосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения всоответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование,место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна бытьоформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерацииили удостоверена нотариально.
3.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения вмногоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество вданном доме.
4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменнойформе решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляетсятолько посредством оформленных в письменной форме решений собственников повопросам, поставленным на голосование.
6. Приголосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса повопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен толькоодин из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данноготребования указанные решения признаются недействительными, и голоса посодержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решениесобственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит нескольковопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования вотношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признаниеуказанного решения недействительным в целом.
РазделIII. Жилые помещения, предоставляемые по договорам
социальногонайма
Глава 7.Основания и порядок предоставления жилого помещения
подоговору социального найма
См. комментарий к главе 7 настоящего Кодекса
Статья 49. Предоставление жилого помещения подоговору социального найма
1. Подоговору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2.Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципальногожилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленномнастоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодексаявляются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления впорядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации,с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества,находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилыепомещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фондасубъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляютсяиным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерациикатегориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или)федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниямнуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются вустановленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотренуказанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
4.Категориям граждан, указанным в части 3настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилыепомещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления вслучае наделения данных органов в установленном законодательством порядкегосударственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилымипомещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социальногонайма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящимКодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом илизаконом субъекта Российской Федерации.
5. Жилыепомещения по договорам социального найма не предоставляются иностраннымгражданам, лицам без гражданства, если международным договором РоссийскойФедерации не предусмотрено иное.
Статья 50. Норма предоставления и учетная нормаплощади жилого помещения
1. Нормойпредоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее -норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения,исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма.
2. Нормапредоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости отдостигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченностижилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и другихфакторов.
3.Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации,устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорамсоциального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям гражданмогут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетнойнормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальныйразмер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровеньобеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия научет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетнаянорма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы неможет превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимисяв жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1.Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане,состоящие на учете в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебныхжилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им довведения в действие настоящего Кодекса, не могут быть выселены безпредоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранеена основании закона
1) неявляющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещенияи обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менееучетной нормы;
3)проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещенийтребованиям;
4) являющиесянанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственникамижилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими вквартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной,страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместноепроживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилогопомещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего направе собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливаетсяПравительством Российской Федерации.
Об утверждении Списка заболеваний, дающихправо лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилойплощади см. приказ Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. N 330
2. Приналичии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на правесобственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилогопомещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилыхпомещений.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качественуждающихся в жилых помещениях
1. Жилыепомещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которыеприняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключениемустановленных настоящим Кодексом случаев.
2.Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют правоуказанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан,которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданинимеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (какмалоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом илизаконом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такойгражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всемоснованиям.
3.Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхосуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющийпринятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления опринятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Вслучаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могутподать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие науказанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений опринятии на учет, поданных их законными представителями.
4. Сзаявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы,подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качественуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии научет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня идаты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
5. Решениео принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято порезультатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных всоответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом,осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней содня представления указанных документов в данный орган.
6. Орган,осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшемусоответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятиетакого решения.
7. Порядокведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся вжилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта РоссийскойФедерации.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшениягражданами своих жилищных условий
Граждане,которые с намерением приобретения права состоять на учете в качественуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такиеграждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются научет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со днясовершения указанных намеренных действий.
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет вкачестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Отказ впринятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускаетсяв случае, если:
1) непредставлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;
2)представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждансостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3) неистек предусмотренный статьей53 настоящего Кодексасрок.
2. Решениеоб отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решениеоб отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшемусоответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочихдня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебномпорядке.
Статья 55. Сохранение за гражданами права состоятьна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Правосостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется загражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма илидо выявления предусмотренных статьей 56настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве… Продолжение »