О снятии с учета граждан, принятых научет до вступления всилу настоящегоКодекса см. Федеральныйзакон от 29 декабря2004 г. N 189-ФЗ
1.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачиими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утратыими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договорусоциального найма;
3) ихвыезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключениемслучаев изменения места жительства в пределах городов федерального значенияМосквы и Санкт-Петербурга;
4)получения ими в установленном порядке от органа государственной власти илиоргана местного самоуправления бюджетных средств на приобретение илистроительство жилого помещения;
5)предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти илиоргана местного самоуправления земельного участка для строительства жилогодома;
6)выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие научет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основаниемпринятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа,осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решенияо снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны бытьприняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты наданный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявленияобстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии сучета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержатьоснования снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства,предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии сучета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются илинаправляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованыуказанными гражданами в судебном порядке.
Статья 57. Предоставление жилых помещений подоговорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качественуждающихся в жилых помещениях
1. Жилыепомещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихсяв жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия такихграждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Внеочереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
О перечне основных категорий лиц,нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на первоочередноепредоставление жилого помещения, см. справку
1)гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядкенепригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2)детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числадетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании ихпребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учрежденияхсоциального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, припрекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в ВооруженныхСилах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказаниев виде лишения свободы;
3)гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных впредусмотренном пунктом 4части 1 статьи 51настоящего Кодекса перечне.
3.Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилыепомещения по договорам социального найма предоставляются на основании решенийоргана местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений подоговорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношениикоторых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия данных решений.
4. Решениео предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое ссоблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключениясоответствующего договора социального найма в срок, установленный даннымрешением.
5. Подоговору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам поместу их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общейплощадью на одного человека не менее нормы предоставления.
6. Комнатыпо договорам социального найма могут предоставляться только в случае,предусмотренном частью 4статьи 59 настоящегоКодекса.
7. Приопределении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение,учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. Припредоставлении гражданину жилого помещения по договору социального наймаучитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями,совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений илик их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленныйзаконом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлениюгражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем запять лет.
9. Порядокопределения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях,указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливаетсязаконодательством субъектов Российской Федерации.
Статья 58. Учет законных интересов граждан припредоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. Припредоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение однойкомнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с ихсогласия.
2. Жилоепомещение по договору социального найма может быть предоставлено общейплощадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чемв два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату илиоднокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающегоодной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилыхпомещений в коммунальной квартире
1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживаютнесколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявленияпредоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартиренанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилогопомещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии нуждающимися в жилых помещениях.
2. Приотсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещениепредоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартиренанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядкепризнаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. Приотсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилоепомещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которыеобеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, на основании их заявления.
4. Приотсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение восвободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социальногонайма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Глава 8.Социальный наем жилого помещения
См. комментарий к главе 8 настоящего Кодекса
Статья 60. Договор социального найма жилогопомещения
1. Подоговору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилогопомещения государственногожилищного фонда илимуниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственныйорган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное имлицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.
2. Договорсоциального найма жилого помещения заключается без установления срока егодействия.
3.Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения подоговору социального найма, не является основанием расторжения договорасоциального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением по договорусоциального найма
1.Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется всоответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилогопомещения.
2.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социальногонайма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом вэтом доме.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилогопомещения
1.Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилоепомещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могутбыть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования,а также общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 63. Форма договора социального найма жилогопомещения
1. Договорсоциального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основаниирешения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовойдоговор социального найма жилого помещения утверждается ПравительствомРоссийской Федерации.
Статья 64. Сохранение договора социального наймажилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, правахозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
Переходправа собственности на занимаемое по договору социального найма жилоепомещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления такимжилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договорасоциального найма жилого помещения.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилогопомещения по договору социального найма
1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет правотребовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.
2.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1)передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4)обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугнадлежащего качества.
3.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности,предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилогопомещения.
Статья 66. Ответственность наймодателя жилогопомещения по договору социального найма
1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющийобязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договоромсоциального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотреннуюзаконодательством.
2. Принеисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения подоговору социального найма обязанностей по своевременному проведениюкапитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества вмногоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении ипредназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своемувыбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилымпомещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своихрасходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества вмногоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащимисполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилогопомещения по договору социального найма
1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вустановленном порядке:
1) вселятьв занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдаватьжилое помещение в поднаем;
3)разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилогопомещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также предоставления коммунальных услуг.
2.Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права,предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договоромсоциального найма.
3.Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установленынастоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
См. Методическое пособие по содержанию и ремонтужилищного фонда МДК2-04.2004,утвержденное Госстроем РФ
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об измененииоснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договорусоциального найма.
4.Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности,предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договоромсоциального найма.
Статья 68. Ответственность нанимателя жилогопомещения по договору социального найма
Нанимательжилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей,предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилогопомещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статья 69. Права и обязанности членов семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Кчленам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаотносятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителиданного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаютсячленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если онивселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Членысемьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные снанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилогопомещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Членысемьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны бытьуказаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Еслигражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за нимсохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанныйгражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим изсоответствующего договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемоеим жилое помещение по договору социального найма других граждан в качествечленов своей семьи
1.Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числевременно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилоепомещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителейили с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временноотсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качествепроживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретитьвселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов егосемьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилогопомещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение кродителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членовсемьи нанимателя и согласие наймодателя.
2.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет засобой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения вчасти необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 71. Права и обязанности временноотсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма ичленов его семьи
Временноеотсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либоиз проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечетза собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,предоставленными по договорам социального найма
1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия вписьменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, втом числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмензанимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное подоговору социального найма другому нанимателю.
2.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать отнанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социальногонайма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другимнанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Еслимежду нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающимисовместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой изних вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилогопомещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие вниманиядоводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обменжилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которыхпроживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособныеграждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений,допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органыопеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обменжилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушаетправа или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки ипопечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в дачетакого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям втечение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Продолжение »