Статья 73. Условия, при которых обмен жилымипомещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального наймане допускается
Обменжилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социальногонайма не допускается в случае, если:
1) кнанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или обизменении договора социального найма жилого помещения;
2) правопользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3)обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным дляпроживания;
4) приняторешение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании дляиспользования в других целях;
5) приняторешение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) врезультате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий однойиз тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениямимежду нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обменжилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социальногонайма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основаниизаключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилымипомещениями.
2. Договороб обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составленияодного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договороб обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями,заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у нихзаключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, дляполучения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие илиотказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме идолжны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителюнанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказнаймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только вслучаях, предусмотренных статьей73 настоящего Кодекса.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебномпорядке.
5. Договороб обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателяобмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранеезаключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилымипомещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями,и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей новогодоговора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данноежилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором обобмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоровсоциального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десятьрабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления имуказанных в настоящей части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями,предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обменжилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может бытьпризнан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, втом числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренныхнастоящим Кодексом.
2. Вслучае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорамсоциального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обменежилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обменжилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признаннедействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора обобмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой сторонеубытки, возникшие вследствие такого обмена.
Статья 76. Поднаем жилого помещения,предоставленного по договору социального найма
1.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, ссогласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членовего семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случаевременного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилогопомещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключенпри условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилогопомещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а вкоммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Дляпередачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире,требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членових семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3.Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилымпомещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального наймажилого помещения остается наниматель.
4.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещениипроживает или в него вселяется гражданин, страдающий в одной из тяжелых формхронических заболеваний, указанных предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также вдругих предусмотренных федеральными законами случаях.
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения,предоставленного по договору социального найма
1. Договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения,предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилогопомещения.
2. Вдоговоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем вжилое помещение.
3. Договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилогопомещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным наодин год.
4.Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными подоговору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднаймажилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения,предоставленного по договору социального найма
1. Договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,является возмездным.
2.Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения,предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашениюсторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Статья 79. Прекращение и расторжение договораподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2. Припрекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договорподнайма такого жилого помещения.
3. Договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,может быть расторгнут:
1) посоглашению сторон;
2) приневыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
4. Вслучае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договорусоциального найма, или гражданин, за действия которого данный поднанимательотвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематическинарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается сжилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправепредупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанныенарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилогопомещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок дляпроведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель илигражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, послепредупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседейили использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причинне проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправерасторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя ивселенных совместно с поднанимателем граждан.
5. Если попрекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднанимательотказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению всудебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе спроживающими с ним гражданами.
6. Еслидоговор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращениядоговора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма затри месяца.
Статья 80. Временные жильцы
1. Нанимательжилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с нимчлены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлениемнаймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жиломпомещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временнопроживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживаниевременных жильцов в случае, если после их вселения общая площадьсоответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит дляотдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менеенормы предоставления.
2. Срокпроживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3.Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующимжилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несетнаниматель.
4.Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение поистечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок несогласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующеготребования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. Вслучае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также вслучае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечениисогласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежатвыселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другогожилого помещения.
Статья 81. Право нанимателя жилого помещения подоговору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшегоразмера взамен занимаемого жилого помещения
1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которогона одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающихсовместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов егосемьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилогопомещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель наосновании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещенияобязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение втечение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
2.Федеральным законодательством и законодательством субъектов РоссийскойФедерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилыхпомещений.
Статья 82. Изменение договора социального наймажилого помещения
1.Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениямина основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в однусемью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договорасоциального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи инаймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенномудоговору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же правопринадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьиумершего нанимателя.
Статья 83. Расторжение и прекращение договорасоциального найма жилого помещения
1. Договорсоциального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время посоглашению сторон.
2.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия вписьменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое времявправе расторгнуть договор социального найма.
3. Вслучае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договорсоциального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованиюнаймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более шести месяцев;
2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает;
3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делаетневозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)использования жилого помещения не по назначению.
5. Договорсоциального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением)жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма
Выселениеграждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,производится в судебном порядке:
1) спредоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социальногонайма;
2) спредоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) безпредоставления других жилых помещений.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений спредоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социальногонайма
Гражданевыселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилыхпомещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, вкотором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилоепомещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилоепомещение признано непригодным для проживания;
4) врезультате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилоепомещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, врезультате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут бытьпризнаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чегообщая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещенияпо договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом,в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти илиорганом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социальногонайма.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещенияпо договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилоепомещение или признания его непригодным для проживания
Если жилоепомещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу внежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такогожилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенноежилое помещение по договору социального найма.
Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения всвязи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
1. Припроведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт илиреконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодательобязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведениякапитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжениядоговора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Навремя проведения капитального ремонта или реконструкции по договору наймапредоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателяи членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель можетпотребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов егосемьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счетнаймодателя.
2. Взаменпредоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласиянанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другоеблагоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальномуремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если врезультате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилоепомещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социальногонайма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результатечего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признанынуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общаяплощадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превыситнорму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено подоговору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта илиреконструкции.
4. Послепроведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающиесовместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общаяплощадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкцииуменьшилась.
Статья 89. Предоставление гражданам другогоблагоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи свыселением
1.Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которыепредусмотрены статьями 86- 88 настоящего Кодекса,другое жилое помещение по договору социального найма должно бытьблагоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечатьустановленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Еслинаниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занималиквартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право наполучение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того жечисла комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилоепомещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должнобыть указано в решении суда о выселении.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающихсовместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другогожилого помещения по договору социального найма
Еслинаниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шестимесяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение икоммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке спредоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размеркоторого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселенияграждан в общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающихсовместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другогожилого помещения
1. Еслинаниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилоепомещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересысоседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская егоразрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи онеобходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собойразрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю ичленам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если нанимательжилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи послепредупреждения наймодателя не у