Статья 112. Организация жилищного кооператива
1.Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но недолжно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемомкооперативом многоквартирном доме.
2. Решениеоб организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. Всобрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающиеорганизовать жилищный кооператив.
4. Решениесобрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении егоустава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица,желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членамижилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качествеюридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищногокооператива.
6. Решениесобрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. Вуставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименованиикооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядкевступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевоговзноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядкевнесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушениеобязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органовуправления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядкепринятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаютсяединогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытиячленами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидациикооператива.
2. Уставжилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящемуКодексу, другим федеральным законам положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищногокооператива
Государственнаярегистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридическихлиц.
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органамиуправления жилищного кооператива являются:
1) общеесобрание членов жилищного кооператива;
2)конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооперативаболее пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3)правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшиморганом управления жилищного кооператива является общее собрание членовкооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставомкооператива.
2.Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 117. Общее собрание членов жилищногокооператива
1. Общеесобрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на немприсутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общегособрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если занего проголосовало более половины членов жилищного кооператива,присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставежилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива,присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решениеобщего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке,является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общеесобрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищногокооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решениеобщего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1.Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищногокооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) вколичестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядокдеятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решенийустанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением,регламентом или иным документом кооператива).
3.Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностьюкооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляетиные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общегособрания членов кооператива.
4.Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива(конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищногокооператива
1.Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищногокооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищногокооператива.
2.Председатель правления жилищного кооператива:
1)обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) бездоверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет егоинтересы и совершает сделки;
3)осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставомкооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) илиправления кооператива.
3.Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав иисполнении обязанностей должен действовать в интересах кооперативадобросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищногокооператива
1. Дляосуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищногокооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избираетсяревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем тригода. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяетсяуставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являтьсячленами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности ворганах управления жилищного кооператива.
2.Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избираетпредседателя ревизионной комиссии.
3.Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) вобязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2)представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджетежилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей ивзносов;
3)отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своейдеятельности.
4.Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправепроводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметьдоступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядокработы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяетсяуставом кооператива и другими документами кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1.Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива,подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищногокооператива.
2. Заявлениео приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяцаправлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членовжилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признаетсячленом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса послеутверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собраниемчленов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищныйкооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может бытьпреобразован в товарищество собственников жилья.
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Жилищныйкооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которыепредусмотрены гражданскимзаконодательством.
Глава12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
См. комментарий к главе 12 настоящего Кодекса
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домахжилищного кооператива
1.Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, наосновании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии сразмером внесенного паевого взноса.
2. Решенияобщего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основаниемвселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3.Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
1. Порядоки условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяютсяуставом жилищного кооператива.
2. Пайможет принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в домежилищного кооператива
Членжилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи повзаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищногокооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в ихпользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищногокооператива
1. Разделжилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право напай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделеноизолированное жилое помещение или имеется техническая возможностьпереустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированныежилые помещения.
2. Споры оразделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебномпорядке.
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в домежилищного кооператива
1. Членжилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласияпроживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищногокооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищногокооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в домежилищного кооператива внаем за плату.
2.Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдатьвнаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владениичленов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, доприема в жилищный кооператив новых членов.
3. Сдачавнаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам,предусмотренным статьями76 - 79 настоящегоКодекса.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение вмногоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Членжилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение вмногоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. Наотношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе приусловии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищногокооператива распространяется действие главы 6настоящего Кодекса.
Статья 130. Прекращение членства в жилищномкооперативе
1.Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выходачлена кооператива;
2)исключения члена кооператива;
3)ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4)ликвидации жилищного кооператива;
5) смертигражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2.Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищногокооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищногокооператива.
3. Членжилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основаниирешения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случаегрубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей,установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. Вслучае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право навступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собраниячленов жилищного кооператива (конференции).
Статья 131. Преимущественное право вступления в членыжилищного кооператива в случае наследования пая
1. Вслучае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступлениев члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супругимеет право на часть пая.
2.Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавшийсовместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в членыжилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое правоотсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
3.Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно снаследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищногокооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют илиотказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищногокооператива.
4. Членсемьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником,имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива приусловии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, еслисупруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники членажилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в членыжилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищногокооператива.
Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищногокооператива, исключенному из жилищного кооператива
Членужилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенномуиз жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях,которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может бытьболее чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения обисключении члена жилищного кооператива.
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищногокооператива
1. Членжилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный изжилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающиесовместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением вдоме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение втечение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такогочлена из жилищного кооператива.
2. Вслучае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебномпорядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооперативажилыми помещениями в связи со сносом дома
В случаесноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым изнего членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам ихсемей применяются правила, установленные статьями 32и 86 настоящего Кодекса соответственно длячленов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
РазделVI. Товарищество собственников жилья
Глава13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
См. комментарий к главе 13 настоящего Кодекса
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1.Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация,объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместногоуправления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспеченияэксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирномдоме.
2. Уставтоварищества собственников жилья принимается на общем собрании, котороепроводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосовсобственников помещений в многоквартирном доме.
3. Числочленов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должнопревышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственниковпомещений в многоквартирном доме.
4.Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности,если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать сосвоим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6.Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает пообязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья неотвечают по обязательствам товарищества.
Статья 136. Создание и государственная регистрациятоварищества собственников жилья
Продолжение »