2.Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1)нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (неменее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельнымиучастками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних(граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения идругими элементами инфраструктуры;
2)нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов,предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебнымиучастками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельномучастке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами,сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3.Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется всоответствии с законодательством о государственной регистрации юридическихлиц.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1.Товарищество собственников жилья вправе:
1)заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирнымдомом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договорыв интересах членов товарищества;
2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы насодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты накапитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы иотчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящейглавой и уставом товарищества цели;
3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товариществаразмеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирномдоме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имуществов многоквартирном доме;
4)выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме ипредоставлять им услуги;
5) пользоватьсяпредоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которыепредусмотрены законодательством;
6)передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим длятоварищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продаватьи передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащеетовариществу.
2. Вслучаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещенийв многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлятьв пользование или ограниченное пользование часть общего имущества вмногоквартирном доме;
2) всоответствии с требованиями законодательства в установленном порядкенадстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получатьв пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственностьсобственников помещений в многоквартирном доме земельные участки дляосуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построеки их дальнейшей эксплуатации;
4)осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счетсобственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такомудому выделенных земельных участков;
5)заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товариществадействия.
3. Вслучае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своихобязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья всудебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательныхплатежей и взносов.
4.Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полноговозмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственникамипомещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей ивзносов и оплате иных общих расходов.
Статья 138. Обязанности товарищества собственниковжилья
Товариществособственников жилья обязано:
1)обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений другихфедеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также уставатоварищества;
2)заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирномдоме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членамитоварищества;
3)выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства подоговору;
4)обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества вмногоквартирном доме;
5)обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном домеобязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования ираспоряжения общей собственностью;
7)принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьихлиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения собственников помещений общимимуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 139. Создание и государственная регистрациятоварищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. Встроящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может бытьсоздано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения втаких домах.
2. Решениео создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домахпринимается на общем собрании указанных в части 1настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3.Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихсямногоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридическихлиц.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственниковжилья
1.Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством.
2.Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный илижилищно-строительный кооператив.
Статья 141. Ликвидация товарищества собственниковжилья
1.Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решениео ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товариществане обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосовсобственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 142. Объединение товариществ собственниковжилья
Два иболее товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществсобственников жилья для совместного управления общим имуществом вмногоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется поправилам настоящей главы.
Глава14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
См. комментарий к главе 14 настоящего Кодекса
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1.Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещенияв многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товариществособственников жилья.
2. Если вмногоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица,приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества послевозникновения у них права собственности на помещения.
3.Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачизаявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения правасобственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Статья 144. Органы управления товариществасобственников жилья
Органамиуправления товарищества собственников жилья являются общее собрание членовтоварищества, правление товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товариществасобственников жилья
1. Общеесобрание членов товарищества собственников жилья является высшим органомуправления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. Ккомпетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1)внесение изменений в устав товарищества;
2)принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3)избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4)установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5)образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда,фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и егооборудования;
6)принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7)определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельноститоварищества;
8)утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета овыполнении такого плана;
9)рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правлениятоварищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10)принятие и изменение по представлению председателя правления товариществаправил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, вобязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения обоплате их труда;
11)определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12)принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество вмногоквартирном доме;
13) другиевопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставомтоварищества собственников жилья к компетенции общего собрания членовтоварищества помимо указанных в части 2настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общеесобрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 146. Порядок организации и проведения общегособрания членов товарищества собственников жилья
1.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственниковжилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созываетсяобщее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку илипосредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляетсяне позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. Вуведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственниковжилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общеесобрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить наобсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3.Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жильяустанавливаются в соответствии со статьей 45настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товариществасобственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членовтоварищества или их представителей.
4. Решенияобщего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесеннымнастоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2статьи 145 настоящегоКодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосовчленов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинствомголосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членовтоварищества или их представителей.
5. Общеесобрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правлениятоварищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведетодин из членов правления товарищества.
6. Уставомтоварищества собственников жилья может быть предусмотрено голосованиепосредством опроса в письменной форме или голосование по группам членовтоварищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих импомещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Статья 147. Правление товарищества собственниковжилья
1.Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляетсяправлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправепринимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключениемвопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членовтоварищества собственников жилья.
2. Правлениетоварищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общимсобранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, ноне более чем на два года.
3.Правление товарищества собственников жилья избирает из своего составапредседателя товарищества.
4.Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органомтоварищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5.Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем всроки, установленные уставом товарищества.
6.Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным,если в таком заседании принимает участие большинство членов правлениятоварищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляетсяпротоколом.
Статья 148. Обязанности правления товариществасобственников жилья
Вобязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1)соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2)контроль за своевременным внесением членами товарищества установленныхобязательных платежей и взносов;
3)составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества иотчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членовтоварищества для утверждения;
4)управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наемработников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6)заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме;
7) ведениесписка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета ибухгалтерской отчетности;
8) созыв ипроведение общего собрания членов товарищества;
9)выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статья 149. Председатель правления товариществасобственников жилья
1.Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок,установленный уставом товарищества. Председатель правления товариществаобеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания ираспоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых дляуказанных лиц обязательно.
2.Председатель правления товарищества собственников жилья действует бездоверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершаетсделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества нетребуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собраниемчленов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собраниячленов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношенииработников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома,положение об оплате их труда.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товариществасобственников жилья
1.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избираетсяобщим собранием членов товарищества не более чем на два года. В составревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить членыправления товарищества.
2.Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего составаизбирает председателя ревизионной комиссии.
3.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1)проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельноститоварищества;
2)представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов ирасходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельностии размерах обязательных платежей и взносов;
3)отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 151. Средства и имущество товариществасобственников жилья
1. Всобственности товарищества собственников жилья может находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределамимногоквартирного дома.
2.Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1)обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходовот хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществлениецелей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3)субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видовкоммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочихпоступлений.
3. Наосновании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья втовариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые напредусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяетсяобщим собранием членов товарищества.
4.Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствамитоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планомтоварищества.
Продолжение »