1. Длядостижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жильявправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видамихозяйственной деятельности:
1)обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирномдоме;
2)строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества вмногоквартирном доме;
3) сдача варенду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. Наосновании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доходот хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общихрасходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направленна иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренныенастоящей главой и уставом товарищества.
РазделVII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
См. комментарий к разделу VII настоящего Кодекса
О порядке и условиях оплаты гражданамижилья и коммунальных услуг см. также постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилоепомещение и коммунальные услуги
1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилоепомещение и коммунальные услуги.
2.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у:
1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключениятакого договора;
2)арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующегодоговора аренды;
3)нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственногоили муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) членажилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищнымкооперативом;
5)собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.
3. Дозаселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов вустановленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальныеуслуги несут соответственно органы государственной власти и органы местногосамоуправления или управомоченные ими лица.
3.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Платаза коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячееводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числепоставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числепоставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение икоммунальные услуги
1. Платаза жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числамесяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договоромуправления многоквартирным домом.
2. Платаза жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирнымдомом.
3.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору наймажилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносятплату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилогопомещения.
4.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее -управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения,а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размервносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,установленный договором управления, оставшаяся часть платы вноситсянаймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организациейпорядке.
5. Членытоварищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива, созданного в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральнымзаконом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительскийкооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатойрасходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке,установленном органами управления товарищества собственников жилья либоорганами управления жилищного кооператива или органами управления иногоспециализированного потребительского кооператива.
6. Неявляющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива собственникипомещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственниковжилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительскийкооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги всоответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жильялибо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом.
7.Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданытоварищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив и управление которымосуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносят этой управляющей организации.
8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственноеуправление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги всоответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности.
9.Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту,а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10.Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы посодержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными слицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользованиесобственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основаниемневнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временномотсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетомперерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,утверждаемом Правительством Российской Федерации.
12. Платаза коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателемжилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем,заключенным на срок проживания временных жильцов.
13.Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной формесоответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципальногожилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме обизменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чемза тридцать дней до даты представления платежных документов, на основаниикоторых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в иномразмере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица,несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение икоммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере однойтрехсотой ставкирефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дняпосле наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней недопускается.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Платаза содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с требованиями законодательства.
2. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание иремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади(в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание иремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органамиместного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации).
4. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного илимуниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества иблагоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5.Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) недолжно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права насубсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральнымизаконами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядокпредоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориямграждан в соответствии с частью3 статьи 49 настоящегоКодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определенияразмера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядокопределения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилыхпомещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондовдля временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами,а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколькограждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размерплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в которомне созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив, определяется на общем собраниисобственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домеопределяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается насрок не менее чем один год.
8. Размеробязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жильялибо жилищного кооператива или иного специализированного потребительскогокооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товариществасобственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органамиуправления иного специализированного потребительского кооператива всоответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищногокооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
9. Граждане,признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами изанимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются отвнесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10.Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размерплаты за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, апри их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации- городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органомгосударственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правилапредоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации.
См. Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г.N 1099
2. Размерплаты за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленныморганами государственной власти субъектов Российской Федерации, органамиместного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленномфедеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ,вступающим в силу с 1 января 2006 г., плата за коммунальные услуги для граждан- нанимателей и собственников жилых помещений устанавливается с учетом надбавокк ценам (тарифам) для потребителей, определяемых в соответствии с указанным Федеральнымзаконом
3.Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилымпомещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либожилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооперативане является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. Припредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы закоммунальные услуги определяется в порядке, установленном ПравительствомРоссийской Федерации.
Статья 158. Расходы собственников помещений вмногоквартирном доме
1.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.
2. Решениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплатерасходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетомпредложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта,необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиямипроведения капитального ремонта.
3.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного домараспространяется на всех собственников помещений в этом доме с моментавозникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе правасобственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственникупереходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов накапитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Еслисобственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принялирешение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РоссийскойФедерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органомгосударственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилогопомещения и коммунальных услуг
1. Субсидиина оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии)предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещенияи коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандартанормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, иразмера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг,устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину,соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилогопомещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональныхстандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчетасубсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой долирасходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупномдоходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей сосреднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимальнодопустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочнымкоэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
2. Правона субсидии имеют граждане:
1)пользователи жилых помещений государственного и муниципальногожилищных фондов;
2)наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) членыжилищных кооперативов;
4)собственники жилых помещений.
3.Субсидии предоставляются органом местного самоуправления или управомоченным имучреждением гражданам, указанным в части 2настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающихсовместно с ними членов их семей.
4.Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
5. Субсидиипредоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилыхпомещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданамисоглашений по ее погашению.
6. Приопределении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формысобственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональныестандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчетасубсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой долирасходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупномдоходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальныхуслуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых длярасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги длянанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях,расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и техническиепараметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
7. Порядокопределения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемыхк заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставлениясубсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчислениясовокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидийотдельным категориям граждан устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.
См. Положение о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг,утвержденное постановлением Правительства РФ от 30 августа 2004 г. N444
8.Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из местныхбюджетов за счет субвенций, предоставляемых местным бюджетам из бюджетовсубъектов Российской Федерации, а для городов федерального значения Москвы иСанкт-Петербурга - из бюджетов данных субъектов Российской Федерации. СубъектамРоссийской Федерации на цели, указанные в настоящей части, из федеральногобюджета может передаваться финансовая помощь, рассчитанная исходя изфедеральных стандартов, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.
9. Порядокфинансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядокфинансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящимвоенную служб… Продолжение »