| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| КРОВЛЯ | |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут. |
| Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) | 5 сут. |
| СТЕНЫ | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сут. |
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен |
|
| • в зимнее время | 1 сут. |
| • в летнее время | 3 сут. |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сут. |
| ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности) |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами | Немедленное принятие мер безопасности |
| ПОЛЫ | |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 сут. |
| ПЕЧИ | |
| Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | 1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования | Немедленно |
| Неисправности мусоропроводов | 1 сут. |
| ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч. |
| Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | З ч. |
| тНеисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | З ч. |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | Немедленно |
| Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа | 3 сут. |
| Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты | З ч. |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 сут. |
| ЛИФТ | |
| Неисправности лифта | Не более 1 сут. |
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. Срокиустранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявкижильцов.
2. Премиирабочим организаций по обслуживанию жилищного фонда следует выплачивать толькопри условии устранения неисправностей не позже, чем в сроки, указанные внастоящем приложении.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы,выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов ипомещений жилых домов
1. Устранениенезначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (сменапрокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров,регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочисткасифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, сменапоплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана,установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковыхотложений и др.).
2. Устранениенезначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячеговодоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонттеплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка,осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсатороврегулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры идр.).
3. Устранениенезначительных неисправностей электротехнических устройств (протиркаэлектролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественногопользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонтэлектропроводки и др.)
4. Прочисткаканализационного лежака.
5. Проверкаисправности канализационных вытяжек.
6. Проверканаличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверказаземления ванн.
8. Мелкийремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазкасуриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверказаземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Б. Работы,выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укреплениеводосточных труб, колен и воронок.
2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятиепружин на входных дверях.
4.Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонтоборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонтпросевших отмосток.
7. Устройстводополнительной сети поливочных систем.
8. Укреплениефлагодержателей.
В. Работы,выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утеплениеоконных и балконных проемов.
2. Заменаразбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утеплениевходных дверей в квартиры.
4. Утеплениечердачных перекрытий.
5. Утеплениетрубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укреплениеи ремонт парапетных ограждений.
7. Проверкаисправности слуховых окон и жалюзей.
8.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиковна чердаках.
9. Ремонт,регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонтпечей и кухонных очагов.
11. Утеплениебойлеров.
12. Утеплениеи прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Заменаразбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14.Консервация поливочных систем.
15.Укрепление флагодержателей.
16. Проверкасостояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт иутепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставкадоводчиков на входных дверях.
19. Ремонт иукрепление входных дверей.
Г. Работы,выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазкасуриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечеккровли.
2. Проверканаличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкийремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Сменапрокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнениесгонов.
6. Прочисткавнутренней канализации.
7. Прочисткасифонов.
8.Регулировка смывного бачка.
9. Протиркапробочного крана в смесителе.
10.Регулировка и ремонт трехходового крана.
11.Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения ктрубопроводу.
12. Набивкасальников в вентилях, кранах, задвижках.
13.Укрепление трубопроводов.
14. Проверкаканализационных вытяжек.
15. Мелкийремонт изоляции.
16.Проветривание колодцев.
17. Протиркаэлектролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках,технических подпольях и чердаках.
18.Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена(исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочиеработы
1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То жевентиляции.
3. Промывка иопрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка ипромывка водопроводных кранов.
5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженернымоборудованием.
6. Подготовказданий к праздникам.
7. Озеленениетерритории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление скрыш снега и наледей.
9. Очисткакровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка иочистка придомовой территории.
11. Уборкажилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытьеокон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. влестничных клетках.
13. Удалениемусора из здания и его вывозка.
14. Очистка ипромывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливкатротуаров и замощенной территории.
_______________
*) В жилых иподсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами,собственниками жилых помещений.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗАСЧЕТ СРЕДСТВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) иизготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведенияремонтных работ ).
2.Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементовжилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стени каркасов).
3.Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетомразукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь исанитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений,улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов вквартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных илипристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов итепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации,газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям прирасстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов,водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центральногоотопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплитвзамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов,систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадкиверхнего этажа 15 ми выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективногопользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установкадомофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики идымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных,тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий(замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяныхсараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш,фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых инежилых зданий под эксплуатируемые.
4. Утеплениежилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающихконструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройствонаружных тамбуров).
5. Заменавнутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе организаций пообслуживанию жилищного фонда.
6.Обязательная установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление игорячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а такжеустановка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.
7.Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторскийнадзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий сполной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9.Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления,организациях, предприятиях и ведомствах созданы подразделения по техническомунадзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонтвстроенных помещений в зданиях.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
рекомендуемое
ТИПОВОЙ ДОГОВОРПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Город__________________________ " _____ " _____________ 19 ____ г
__________________________________________________________________________________
(наименование организации)
именуемойв дальнейшем "Заказчик", в лице___________________________________________
_____________________________,действующая на основании ____________________________
_________________,и ______________________________________________________________
(наименование ремонтно-строительного треста и
__________________________________________________________________________________
другой, приравненной к трестуорганизации)
именуемойв дальнейшем "Подрядчиком", в лице_______________________________________,
действующийна основании___________________________________________________________
заключилимежду собой нижеследующий договор:
1.Подрядчик принимает на себя капитальный ремонт зданий, сооружений и жилых домов_____
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наиме