Результатывсех осмотров следует заносить в акт общего осмотра зданий и в дополнение кнему для особых условий эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
6.6.10.Организация по обслуживанию жилищного фонда при увеличении против проектныхпредложений глубины оттаивания грунта или увеличение осадки здания, илипоявления в нем значительных деформаций обязаны совместно с проектной истроительной организациями принять необходимые предупредительные ивосстановительные меры, обеспечивающие прекращение деформаций и осадку домов.
6.6.11. Взданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов основания, следуетконтролировать (температурными замерами в специальных термометрическихскважинах) состояние предварительно оттаянного слоя грунтов и характероттаивания, расположенных ниже мерзлых грунтов (которое должно протекатьравномерно и достаточно медленно) не реже одного раза в квартал в течение 3 летэксплуатации здания.
6.6.12.Промерзание специально созданного под зданием талика не допускается.
6.6.13.Наружные коммуникационные линии (проходные галереи, короба, трубопроводы,расположенные в подпольях, смотровые колодцы, стыки) и изоляция трубопроводовдолжны находиться пол постоянным контролем и наблюдением организации пообслуживанию жилищного фонда или специализированных предприятий. Срокинаблюдения за ними следует устанавливать в зависимости от состояния иназначения трубопроводов.
Результатыосмотров должны быть занесены в специальные журналы с записью обнаруженныхдефектов и отметкой об их устранении.
6.6.14.Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, дажеесли она весьма незначительная, должна рассматриваться как авария и немедленно устранятьсяпосле ее обнаружения.
6.6.15.Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивнымимероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
6.6.16.Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и вканализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5°С.
6.6.17.Сбрасываемые воды из водоразборных колонок, расположенных вблизи зданий,необходимо отводить в канализацию. В исключительных случаях допускается отводсбрасываемой воды от колонок в пониженные места незастроенных и не подлежащихзастройке территорий.
6.6.18. Воды,спускаемые из системы центрального отопления (если нет канализации), необходимоспускать в незастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
Регулированиеводоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятиемсодержания (благоустройства) территории застройки и зданий.
6.6.19.Скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки не допускается.
6.6.20.Состояние закрытых дренажей следует контролировать наблюдением за расходом вних воды не менее одного раза в месяц.
При резкомуменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажаследует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, если этоокажется недостаточным, произвести перекачку воды через смежные смотровыеколодцы, вскрыть и отремонтировать.
6.6.21.Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории, способствующиепротаиванию вечномерзлых грунтов, должны устраняться по мере выпадения снега,но не позднее двух дней после окончания снежного заноса.
Проветриваемыеподполья зданий должны очищаться от снега и наледей.
6.6.22. Сборкюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжениивсего теплого периода года. В летний период кюветы должны ежемесячноосматриваться, очищаться и ремонтироваться, а в начале снеготаяния -освобождаться от снега.
6.6.23.Появление и развитие на территории наледей должно быть приостановлено иликвидировано.
6.6.24.Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные деформации зданий,результаты нивелировочных, температурных и других наблюдений, установленные впроцессе эксплуатации, следует заносить в журналы; результаты общих осмотров -в акт общего осмотра зданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации врайонах вечной мерзлоты.
6.6.25.Величину осадки здании, вызываемой протаиванием грунтов основания, следуетопределять нивелировкой специальных марок, заделанных в стены и другие опорныеконструкции здания.
Отметки марокдолжны быть привязаны к установленному на территории застройки постоянномумерзлотному реперу, защищенному от каких-либо повреждений, осадок ивыпучивания.
6.6.26.Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а такжеглубина расположения под ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов, должныбыть отражены в акте приемки здания. Эти данные допускается фиксировать наосновании результатов последних наблюдений, проведенных строительнойорганизацией и контрольных замеров в имеющихся температурных скважинах.Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее проводившихся наблюденийобязательно.
6.6.27.Приемка в эксплуатацию основания здания должна быть одновременно с приемкой иосмотром места расположения всех охлаждающих и вентиляционных устройств,температурных скважин, реперов, стенных марок и других приспособлений дляпроизводства стационарных наблюдений.
6.6.28. Вусловиях вечной мерзлоты в крупных населенных пунктах по ходатайствамвладельцев жилых домов следует создавать постоянные мерзлотные службы,хозрасчетные лаборатории и конторы при ремонтно-строительных управлениях илипроектно-изыскательских организациях для контроля за состоянием зданий и ихоснований, за своевременным проведением мероприятий по ликвидации обнаруженныхдеформаций зданий и возникшей угрозы их устойчивости, а также дляквалифицированной консультации проектных, строительных организаций иорганизаций по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению состояния грунтовоснований в пределах, предусмотренных проектом, предотвращению поступлениятепла от различных источников и другие в конкретных местных условиях.
Мерзлотныеслужбы должны создаваться, как правило, по решению местных органов власти,министерств, государственных комитетов и ведомств Российской Федерации иработать с организациями по содержанию жилищного фонда по договорам.
6.6.29.Мерзлотные службы должны организовывать проведение всех стационарныхнаблюдений, своевременную сигнализацию об опасности для устойчивости здании вследствиеопределявшегося нарушения состояния грунтов, предусмотренного проектом, а такжеконтроль за строящимися зданиями и участвовать в приемке их в эксплуатацию.
Организациипо обслуживанию жилищного фонда должны получать консультации и техническую помощьпо вопросам повышения эксплуатационных показателей в жилых зданиях отмерзлотных служб, созданных в населенных пунктах.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
рекомендуемое
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ЧАСТИЧНЫХ
ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
|
№ п/п |
Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
| 1 | Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | 1 |
| 2 | Вентиляционные каналы и шахты: • в зданиях вентшахты • и оголовки | Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) |
1 1 |
| 3 | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | То же | 1 |
| 4 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник
Слесарь-сантехник
То же | по мере необходимости 1
1 |
| 5 | Центральное отопление | Слесарь-сантехник | 1 |
| 6 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | То же | в соответствии с договором |
| 7 | Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | по мере необходимости |
| 8 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 9 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
| в соответствии с договором |
| 11 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 12 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров ) |
| в соответствии с договором |
| 13 | Осмотр радио и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках |
| в соответствии с договором |
| 14 | Техническое обслуживание стационарных электроплит |
| в соответствии с договором |
| 15 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности |
| в соответствии с договором |
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В процессеосмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах,где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов,вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарногонадзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорамна техническое обслуживание специализированными организациями: газонагреватели,газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированнымипредприятиями.
3.Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов ибойлерных должно производиться по местным нормам в соответствии с Положением оборганизационной структуре и штатам предприятий Объединенные котельные итепловые сети.
4.Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, атакже обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушногоотопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаленияпроизводится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций пообслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
5. Расчетнеобходимого времени на осмотр конструктивных элементов и оборудования следуетпроизводить исходя из местных условий (комплектности расположения объектов, ихэтажности, природных условий и т п.) по действующим Типовым нормам времени на работыпо текущему ремонту жилищного фонда и Типовым укрупненным нормам обслуживанияна работы по санитарному содержанию домовладений.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
рекомендуемое
ФОРМА ЖУРНАЛА РЕГИСТРАЦИИРЕЗУЛЬТАТОВ
ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом №______ по улице ____________________________
| Дата и вид осмотра | Члены комиссии | Выявленная неисправность или повреждения | Кол-во в единицах измерения | Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения. | Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия) |
Сведениязаполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХКОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
| Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) | Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет) |
| 1. Фундаменты |
|
|
| 2. Стены |
|
|
| 3. и т.д. |
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
обязательное
Продолжение »