на содержание иремонт жилищного фонда
и придомовыхтерриторий
__________________________________________ _________________________________
(место заключения) (дата заключения)
Службазаказчика __________________________________________________________________
(полное наименование предприятия заказчика
__________________________________________________________________________________
с указаниеморганизационно-правовой формы
_________________________________________________________________________________,
и юридического статуса)
именуемаяв дальнейшем "Заказчик", в лице____________________________________________
__________________________________________________________________________________
(должность ф.и.о.)
действующиена основании __________________________________________________________
(документ, определяющий правоспособность
__________________________________________________________________________________
организации и полномочия лица, подписывающегонастоящий договор)
с однойстороны, и (Предприятие по обслуживанию и ремонту жилищного фонда) ____________
__________________________________________________________________________________
(полное наименование предприятия подрядчика суказанием
_________________________________________________________________________________,
организационно-правовой формы июридического статуса)
именуемоев дальнейшем "Подрядчик", в лице__________________________________________
_________________________________________________________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующегона основании __________________________________________________________
(документ определяющий правоспособность
__________________________________________________________________________________
организации и полномочия лица подписывающегонастоящий договор)
сдругой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили Договор онижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом Договора являетсяпередача Заказчиком функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилогофонда, а также прилегающих придомовых территорий Подрядчику.
Подрядчик осуществляетквалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии исохранности жилых и нежилых помещений этого фонда, его инженерного оборудованияи придомовых территорий.
Для реализации вышеуказанныхпредмета и целей Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих видов работ:
• осуществление текущегосодержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда Заказчика ипридомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением №№________настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях:
•№№___________________________
•Прим. <опция>
Данный значок в тексте документа означает необязательность(факультативность) отмеченного условия, то есть текст Договора может не содержатьданного пункта, как и многих других, или возможны различные варианты трактовкиодного и того же положения по усмотрениюсторон.
• <опция> обеспечениеоперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему, регистрации и выполнениюпоступающих заявок населения на ремонт и замену внутриквартирногооборудования и установочных изделий (если ОДС неосуществляет сам Заказчик и работы на внутриквартирных сетях входятв компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий;
• <опция> прием населенияпо вопросам, входящим в компетенцию Подрядчика;
• создание необходимых условийдля проживания граждан и нормальнойработы расположенных в нежилых помещениях зданий юридических лиц.
Заказчик не имеет права поручатьПодрядчику выполнение следующих работ:
• <опция> заключениеДоговоров на коммунальные услуги;
• <опция> сбор любых видовоплаты от проживающих в обслуживаемом жилфонде;
• расчеты стоимости коммунальныхуслуг и размера квартплаты;
• паспортную работу;
• подготовку и выдачу сведений,справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;
• учет военнообязанных и иныхлиц, подлежащих специальным видам учета.
Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и объемом выполняемыхработ, принимать работы по их завершению и оплачивать в соответствии сусловиями настоящего Договора и его Приложений.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный список переданных ЗаказчикомПодрядчику на содержание, обслуживание,ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования (Приложение № __),данные о площади придомовой территории(Приложение № __), акты передачи жилых зданий для технического обслуживания,текущего ремонта и санитарного содержания, плановые объемы работ, определенныев стоимостном выражении, исходя издействующих на момент заключения договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика, выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора(Приложения №№______).
(Данный пункт можно поместить и вконец Договора).
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
При выполнении условий настоящегоДоговора его Стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого Договора, законодательством. регулирующим сферу деятельности, связанную свыполнением работ. предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществлениядеятельности Подрядчика в рамках настоящего Договора, санитарные правила инормы. нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы иинструкции по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений. правилапользования электрической и тепловойэнергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей исистем. иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующиевопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.
Заказчик обязан:
• проводить периодическийконтроль объема и качества выполняемых Подрядчиком работ (контрольосуществляется путем проверок по заранеесоставленному предварительно согласованному представителями Сторон) графику, помере необходимости (т.е. фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями сторон сопределенным временным интервалом или другими способами, совместноопределяемыми Сторонами при подписании настоящего Договора в соответствии с рекомендациями. данными вПриложении № ___ (в соответствии с материалами "Организация контроля заработой предприятий по обслуживаниюжилищного фонда").
• осуществлять приемкувыполненных работ совместно с представителями Подрядчика и оформление соответствующих документов/смет (при подписанииреального Договора необходимо конкретизировать, какие работы имеются в виду, например, какие-либокрупные работы - капитальный ремонт перекрытий или замена, ремонт кровли, ремонт значительнойплощади фасадов и т.д., приемка может осуществляться и после каждой совместной проверки путем подписания соответствующего акта и путем закрытия смет на выполненные работы. Еслиработы относятся к категории капитального ремонта, то Заказчик обязан входить в комиссию, принимающуюработы);
• своевременно извещатьПодрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с егопредставителями письменные подтвержденияо нарушениях критериев качества выполняемых работ и/или условий Договора (Приложение № ___ -разрабатывается, при необходимости. Сторонами самостоятельно);
• <опция> оплачивать непредусмотренные настоящим Договором дополнительные работы выполняемыеПодрядчиком по заданиям Заказчика. с составлением дополнительных соглашенийи разработкой соответствующих смет;
• представить Подрядчику полный список всех организаций, предприятий и других хозяйственных субъектов, занимающихна любых основаниях какие-либо помещенияв обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и фактическими адресамицентральных офисов, телефонами и даннымируководителей или их заместителей;
• в случае получения жалоб илизаявлений от населения, арендаторов илилюбых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/илиприлегающими территориями, в течение ______ (суток ?) ознакомить с нимиПодрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки и <опция> получить его письменные объясненияпо данным жалобам/заявлениям;
• принимать отчеты Подрядчика опроделанной работе;
• в любое время (или посогласованию) выделять своих представителей для оперативного решения вопросов,возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора;
• информировать Подрядчика обизменении нормативно-техническихтребований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий;
• проводить проверку (при помощиопроса населения) качества выполнения Подрядчиком работ навнутриквартирных сетях и оборудовании(если они также обслуживаются Подрядчиком), а также при авариях и устранении ихпоследствий и по поступившим заявкам/жалобам жильцов.
Подрядчик обязан: (Данный разделпо видам работ является сугубо примерными составляется Сторонами абсолютно самостоятельно при заключении реальногоДоговора).
• <опция> осуществлятьследующие меры работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и придомовыхтерриторий;
• текущий ремонт инженерных сетейи основных конструкций зданий;
• уборка и вывоз мусора, отходови снега с обслуживаемых площадей и территорий (если этим не занимаетсяспециализированная организация);
• сезонная подготовка жилищногофонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам;
• уборка мест общего пользования(подъезды, лестничные клетки,мусорокамеры);
• работы по дезинсекции жилищногофонда и придомовых территорий с обязательным предварительным уведомлением всех владельцев домашнихживотных, проживающих в зоне дезинсекции;
• поддержание надлежащегосостояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений;
• благоустройство придомовыхтерриторий, в том числе уход за зеленыминасаждениями, включая, по договоренности Сторон, увеличение количества этихнасаждений;
• устранение засоров дымоходов,вентиляционных каналов, мусорных стволов;
• осуществление работ поликвидации аварийных ситуаций и их последствий в квартирах и местах общегопользования;
• защита деревянных конструкцийзданий (разумеется, при ихналичии и актуальности подобного вида работ);
• выполнять предусмотренныеДоговором работы качественно и в срок всоответствии с согласованными критериями качества и надежности (Приложения №№ __________) науровне качества, соответствующем оценке"хорошо";
• до момента начала работпредоставить Заказчику и контролирующиморганам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности поэксплуатации инженерных систем и надругие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатироватьуказанные системы, выполнять работы иобязан привлечь субподрядную организацию, обладающую необходимой лицензией;
• принимать участие в работепо выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде;
• строго соблюдать нормативныесроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях вобслуживаемом жилищном фонде;
• предоставлять по запросамЗаказчика требуемую информацию, непосредственно связанную свопросами эксплуатации жилищного фонда;
• своевременно (не позднее ___календарных дней) информировать население, проживающее вобслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключенияинженерных сетей (водоснабжение,отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий;
• обеспечивать сохранностьжилищною фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданною Заказчиком для обслуживания иэксплуатации;
• вести учет по установленнойформе выполненных работ по эксплуатации исодержанию жилищного фонда, придомовых территории, финансовую и бухгалтерскую документацию;
• периодически, не реже чем_________________________________ (определяется в соответствии с условиямипроведенного конкурса или по договоренности сторон), отчитываться перед Заказчиком о результатах выполненных работ, форма и видотчетов (также) определяются сторонами самостоятельно по договоренности;
• в любое время, по запросуЗаказчика, выделять своих представителей для оперативного решениявопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора,разбора жалоб и заявлений населения, проводимого Заказчиком, осуществления плановых и внеплановых проверок и контролякачества, разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующимиорганами и самим Заказчиком;
• открыть дополнительный счет,субсчет в банке, на котором будут аккумулироваться платежи Заказчика и иные средства, используемыеПодрядчиком при выполнении работ по настоящему Договору, и с которого будут производиться расходы Подрядчика по этим работам;
• использовать предоставленныеЗаказчиком помещения только в целях,непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему Договору;
• <опция> помогатьЗаказчику, по его разовым поручениям, в работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную оплату);
• предоставлять по требованиюЗаказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями наобслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовыхтерриторий в рамках настоящего Договора;
• в течение _______ дней смомента заключения настоящего Договорадовести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, чтоданный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются предприятием-подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика:
• <опция> своевременнопроизводить оплату коммунальных услуг запомещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения Договорасвоевременно освободить занимаемые помещения (если они предоставлялись Заказчиком);
• участвовать во всехпроверках и инспекциях жилого фонда проводимыхЗаказчиком.
Способ выполнения работ иколичество необходимого для этого персонала определяется Подрядчикомсамостоятельно.
III. ПРАВА СТОРОН
<опция> Заказчик вправе,при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условияминастоящего Договора о выявленных текущихнедостатках при выполнении работ, требовать:
• безвозмездного устранениянедостатков, возникших по вине Подрядчика;
• возмещение расходов (реальныхубытков) по устранению этих недостатков, если устранениепроизводилось силами третьих лиц илиоплачивалось за счет Заказчика;
• возмещение вреда, причиненногожилому фонду, имуществу Заказчика,третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, ивозникшего из-за невыполнения илинесвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящемуДоговору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессеосуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора;
• соразмерного уменьшения уровняоплаты выполняемых работ в соответствии с условиями настоящегоДоговора или по отдельно оформленной договоренности сторон.
Заказчик также имеет право:
• <опция> предоставить напериод действия настоящего Договора в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственнойдеятельности Подрядчика, <опция> атакже предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика, непосредственно занятого в выполнении работ по настоящему Договору.
При предоставлении помещениймежду Подрядчиком и Заказчиком заключается самостоятельный Договор,определяющий их взаимоотношения.
Коммунальные услуги в случаепредоставления помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общихоснованиях;
• <опция> отказатьсяполностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ,предусмотренных настоящим Договором, предупредив последнего не менее чем за тримесяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа, при этом Подрядчикосвобождает служебные помещения, предоставленныеему в соответствии с п. ___ настоящегоДоговора, со дня расторжения договора:
• <опция> проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и вслучае обнаружения нарушений в их использовании взыскать сПодрядчика штраф в размере ____________, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика, (разумеется, если эти помещенияпредоставлялись Подрядчику).
Подрядчик вправе, при выполненииобязательств по настоящему Договору, привлекать третьих лиц(субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказанияуслуг и иных действий по своему усмотрению или только с согласия Заказчика иПродолжение »