Подрядчик также имеет право:
• <опция> расторгнутьнастоящий Договор при условии задержкиЗаказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более __?__ календарных месяцевот даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего Договора (еслипри подписании Договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможностьодностороннего отказа от своихобязательств;
• <опция> при наличиидостаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностейосуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может, по решению Заказчика, производить следующие работы по отдельным договорам с Заказчиком;
• капитальный ремонт жилищногофонда;
• установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечныемашины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальныхуслуг и т.д.);
• ремонт квартир, освобождаемыхвыбывающими гражданами;
• осуществлять другие виды работ,связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий,в том числе выполнять за дополнительнуюплату не предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельныхсоглашений с Заказчиком (например, выполнение дополнительных работза счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);
• отклонять санкции, применяемыеЗаказчиком в случае отсутствия своего представителя присоставлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика понастоящему Договору;
• вносить, по согласованию сЗаказчиком, постатейные изменения всмету расходов (в случае ее составления, в зависимости от выбранного метода оплаты работ) насодержание жилищного фонда, не изменяяпри этом общей стоимости работ по Договору;
• опротестовать санкции Заказчикапри снижении уровня выполняемых работ вслучае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ.
IV. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
Заказчик оплачивает Подрядчикувыполняемые работы, оказанные услуги всоответствии с Приложением № _____ настоящего Договора.
Все расчеты по настоящему Договорупроизводятся Заказчиком не позднее __________ числа месяца, следующего зарасчетным периодом, определяемым в соответствии с Приложением № ______настоящего Договора.
<опция> Стоимость всех работ по договору составляет______________________ тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение №______________ смета выполняемых работ) или <опция> По договоренностиСторон, в соответствии с Приложением № __________ оплата осуществляется привыполнении работ на уровне "хорошо" в согласованном объеме. Приотсутствии у Заказчика достаточного объема финансирования или заранее прогнозируемых задержках в поступлении денежных средств. Стороны могутодновременно, при подписании Договора, определить второй уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно"и согласовать объем оплаты на этом уровне или сразу установить уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" ссоответствующим размером оплаты. В случае улучшения финансирования или появления у Заказчика дополнительных средств.
Стороны могут перейти к уровнюобслуживания по критерию "хорошо" и согласовать увеличение размераоплаты работ на этом уровне.
Любые договоренности сторон иизменения уровня обслуживания жилищного фонда, порядка иразмера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в видеприложений к настоящему Договору иподписаны представителями обеих Сторон.
<опция> После заключениядоговора, до начала работ. Заказчикобязан уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную оплату) в размере________________________________________________ при этом Подрядчик не имеетправа использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящемДоговоре.
<опция> Расходы по платежамсторонним (субподрядным) организациям,ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются_________________________________.
В Договоре также можнопредусмотреть (после соответствующей проработки с финансовымиуправлениями местных органов власти) вопросы перечисления дотаций измуниципального бюджета и их распределение по платежам ресурсоснабжающимпредприятиям. Заказчику, Подрядчику ииные вопросы взаимных денежных обязательств Сторон).
Платежи по настоящемуДоговору осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполненииработ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо" или"удовлетворительно", в зависимости от договоренности Сторон, согласноПриложению ______________________.
При систематическом нарушенииПодрядчиком отдельных условий настоящего Договора и/или выполненииработ на уровне "удовлетворительно", соответственно"неудовлетворительно". Заказчик имеет право в одностороннем порядке,после вынесения соответствующих предупреждений и/или составления Акта,понизить уровень оплаты за определенный период времени на _____% от полногообъема оплаты или в случае, когда каждый вид работ оплачивается отдельно,на согласованную величину процентовоплаты за конкретный вид некачественно выполненных или невыполненныхработ.
Заказчик имеет право удержать изоплаты Подрядчика денежные средства в размере штрафных санкций,возложенные на Заказчика контролирующими органами за неудовлетворительноесодержание жилищного фонда и придомовых территорий, нарушения условийэксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по винеЗаказчика, а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей и в другихслучаях.
В случае предъявления Заказчикомодного (нескольких________)предупреждения(й), в соответствии с п._____________ настоящего Договора, о:
• нарушении условий Договора;
• неудовлетворительном уровнекачества при выполнении работ;
• или составления Акта всоответствии с п. __________ настоящегоДоговора, он вправе задержать оплату за выполнение конкретной работы или за весь расчетныйпериод, или до момента устранения Подрядчиком отмеченных недостатков.
В случае несвоевременной оплатыЗаказчиком услуг Подрядчика, еслизадержка оплаты произошла по вине Заказчика, он выплачивает пеню в размере____% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки. В случае задержки оплаты, произошедшей из-за недостаточного бюджетного финансирования выполняемых работ, штрафные санкциине применяются.
В случае несвоевременной оплатыЗаказчиком услуг Подрядчика, еслизадержка произошла из-за отсутствия финансирования Заказчика или непосредственно Подрядчика изсоответствующего бюджета, в срок более _____________(месяца, календарных дней,квартала). Подрядчик имеет право, по договоренности с Заказчиком, сократить объем выполняемых по Договору работ, приостановить выполнение отдельных ихвидов, за исключением работ по текущему содержанию жилого дома иуборке придомовых территорий, а также работ, связанных с обеспечениемработоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей, устранением аварийных ситуаций и ихпоследствий или изменить уровенькачества выполняемых работ до отметки "удовлетворительно" в соответствии с Приложением № _________,на весь срок задержки оплаты Заказчиком.Стороны также вправе выработать дополнительное Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае.
V. КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХРАБОТ
(Стандарты и критерии качества,а также объемы выполняемых работ сильнозависят от возможностей Сторон, состояния каждого конкретногообслуживаемого здания и всего жилфонда в целом, поэтому Стороны должнысамостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающиеданные вопросы, ориентируясь на предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественныхстандартов содержания жилищного фонда устанавливается в соответствии сПриложением № ___ настоящего Договора (документ"Организация контроля за работой предприятия по обслуживанию жилищногофонда, Приложение 3) или <опция> Применяемые по Договору уровни качествавыполняемых работ, должны соответствовать следующим условиям:
"ХОРОШО" - результатыпроверок показывают, что:
Подрядчик выполняет всеработы в предусмотренном Договором объеме.Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки, установленные нормативнымидокументами и договоренностями Сторон. Профилактический ремонт производится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительномуположению дел и сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивныеэлементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют врасчетном режиме. придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенномсостоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальномосмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованныхжалоб от проживающих.
"УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" -результаты проверки показывают, что:
Подрядчик выполняет всеработы согласно условиям договора.
Сроки выполнения текущего иаварийного ремонта соответствуют утвержденным. Соблюдается графикпрофилактического ремонта и подготовкадомов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленныесроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, апридомовая территория в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем .качества обслуживанияжилищного фонда Подрядчиком.
"НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" -результаты проверки показывают, что:
Подрядчик не выполняет работы всоответствии с условиями Договора иливыполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определения качественных стандартов содержания здания (Приложение № ______) по разделам"хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работвключают, но не ограничиваются, следующим:
• сроки выполнения текущего и(или) аварийного ремонта, согласованныесторонами и предусмотренные нормативными актами, не выдерживаются;
• нарушается графикпрофилактического ремонта;
• отчеты неточны и (или) непредставляются своевременно;
• дома не всегда содержатся вчистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работают с отклонениямиот нормы;
• от жильцов поступают жалобыи заявления о неудовлетворительном качестве работ.
При выполнении работ нанеудовлетворительном уровне Заказчиквправе вынести в письменном виде предупреждение Подрядчику об устранении выявленных недостатков. В случаесерьезных недостатков в работе,связанных с обслуживанием и ремонтом жилищного фонда и инженерных сетей.Заказчик должен предоставить Подрядчику необходимое время (не менее ____________ календарных дней) на устранение всех недостатков. В этом случае. Подрядчик долженпредоставить Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатковили письменное обязательство устранить их в течение определенного срока. При неустранении нарушений в течение вышеуказанного срока или срока обязательстваЗаказчик имеет право повторно письменно вынести предупреждение Подрядчику илисовместно с представителями Подрядчикаи/или независимой компетентной организации (например, жилищной инспекции или контролирующимиорганами местной администрации)составить Акт о нарушении условий настоящего Договора. По усмотрению Заказчика,данный Акт может быть составлен и в случае вынесения трех и более письменныхпредупреждений в течение определенного (1, 3, 6 месяцев - поусмотрению Сторон) периода времени, несмотряна своевременное устранение Подрядчиком выявленных нарушений.
Заказчик не вправеквалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную и составлять вышеуказанные Акты при отсутствии __________ (скольких ?) письменного предупреждения о нарушении сроков и качества работ, а также вслучаях нарушения сроков или качества в результате аварий, произошедших по не зависящим отПодрядчика обстоятельствам.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующимзаконодательством РФ.
Стороны не несут ответственностьпо своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящегодоговора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилосьследствием обстоятельств непреодолимойсилы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой создаласьневозможность исполнения обязательств понастоящему договору, обязана немедленно известить другуюсторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличиявышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официальнозаверенные справки соответствующих государственных органов.
Подрядчик, в соответствии сзаконодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков (реального ущерба) егоимуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.
Подрядчик не несет материальнойответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и некомпенсирует причиненный реальный ущербимуществу, если он возник в результате:
а) Стихийных бедствий:
• пожара (возникшего не по винеПодрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
• наводнения;
• других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших но не зависящим отСторон причинам.
б) Умышленных действий лиц проживающихили использующих жилищный фонд, инженерные системы инежилые помещения, входящие в его состав и прилегающие территории.
в) Грубой неосторожности данныхлиц.
г) Аварий инженерных сетей илииного оборудования произошедших не повине Подрядчика, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
д) Гражданских волнений,забастовок, военных действий и т.д.
<опция> В случае нарушенияодной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая сторонане несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора.
<опция> При нарушениисроков передачи или приемки результатавыполненных работ в соответствии с п. ________ настоящего Договора рискслучайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несетсторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не несет ответственности за нарушение, частичное нарушение своих обязанностей по настоящемуДоговору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержкифинансирования этих работ или их оплаты на срок более _________ независимо отпричин, вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему Договору, если Стороны не договорятся обобратном с подписанием соответствующего Соглашения.
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силус момента его подписания Сторонами и действует в течение ________________ с этогомомента.
Срок действия Договоразаканчивается "___"__________ 199__г.
<опция> По соглашениюСторон оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему Договору,условия данного Договора могут применяться и к отношениям, возникшиммежду Сторонами до его заключения.
Окончание срока действия Договоране освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор после истечениясрока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Условия пролонгируемого иливновь заключаемого Договора, выдвигаемые Заказчиком, не должныбыть хуже условий, предлагаемыхЗаказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий своиобязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право напролонгацию Договора или заключение аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора,предлагаемые иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика.
Действие Договора автоматическипрекращается при:
• ликвидации одной из его Сторонпри отсутствии правопреемника:
• физическом разрушенииобслуживаемого жилищного фонда;
• других обстоятельствах, предусмотренных законодательством для аналогичного видадоговоров или обычаев делового оборота.
VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА
Стороны имеют право по взаимномусоглашению досрочно расторгнуть илиизменить настоящий Договор.
<опция> В этом случаеСторона, инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением настоящего Договора. Под такимирасходами понимаются: стоимостьпроизведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. (Списокдолжен быть дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты могут бытьсформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны обязаны выбрать один из них, наиболее полноотвечающий интересам Заказчика и Подрядчика).
Вариант 1
Односторонний отказ от принятыхна себя в соответствии с условияминастоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованиюодной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только порешению суда при существенном нарушении условийДоговора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из Сторон ущерб, в силу которого она взначительной степени лишается того, на что была вправе .рассчитывать призаключении настоящего Договора. В данном случае, другая Сторона вправетребовать возмещения убытков,причиненных расторжением или изменением Договора.
<опция> Виновная Сторонаобязана возместить убытки, причиненные расторжением или изменением Договора.
Вариант II
<опция> Допускаетсяодносторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора с егосоответствующим изменением или расторжением в случаях:
• предусмотренных в пунктах _____(см. Раздел права и обязанности сторон) настоящего Договора;
• составления Заказчиком трех иболее Актов о нарушениях условийДоговора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Продолжение »